Ce este cadastrul? Ce este intabularea?

Cadastrul și intabularea reprezintă un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică și juridică de importantă națională pe tot teritoriul României. Practic, este vorba despre un sistem de inventariere a tuturor imobilelor de pe teritoriul țării. Acest sistem se împarte în două componente principale: cadastrul și intabularea.

Cadastrul este partea tehnică a sistemului. El se compune din identificarea imobilelor, măsurarea imobilelor, descrierea imobilelor și înregistrarea imobilelor în documente cadastrale. De asemenea, cadastrul se ocupă și de reprezentarea imobilelor pe hărți și planuri.

Intabularea este partea juridică a acestui sistem de inventariere. Prin intabulare se realizează înscrierea în cartea funciară a drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor, a faptelor sau a raporturilor juridice care au legătură cu imobilele.

 

Ce este cartea funciară?

Cartea Funciară este un registru public care descrie imobilul și drepturile reale. Prin intermediul cărților funciare se ține o evidență juridică integrală și exactă a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice și juridice din aceeași localitate.

 

Care este scopul cărții funciare ?

Cartea funciară dovedește existența dreptului real înscris, în folosul persoanei care a dobândit sau constituit cu bună-credință un drept real imobiliar, cât timp nu se dovedește contrariul. Publicitatea imobiliară se îndeplinește pe tot teritoriul țării prin carte funciară și are că obiect înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifică sau care, după caz, se sting și se radiază, că urmare a actelor și faptelor juridice referitoare la un bun imobil. În cartea funciară se mai înscriu, sau, după caz, se radiază și alte raporturi juridice, drepturi personale, interdicții, incapacități și litigii judiciare în legătură cu bunul imobil.

Când este necesară prima înscriere în Cartea Funciară ?

Orice intabulare a unui contract de vânzare-cumpărare (echivalentul transcrierii în Registrul de inscriptiuni și transcripțiuni imobiliare) trebuie precedată de deschiderea Cărții funciare. Deschiderea cărții funciare nu este condiționată de o vânzare, dar se realizează cel mai adesea în această situație.

Ce este trasarea ?

Trasarea sau intarusarea terenului este operațiunea prin care se localizează și identifică limita unei proprietăți(imobil).

La ce este necesară trasarea sau intarusarea terenului?

Trasarea este necesară să se realizeze în cazul achiziționării unui teren, în cazul în care se dorește construirea unei clădiri sau împrejmuirea terenului cu gard. Trasarea incorectă a limitelor de proprietate poate genera litigii lungi și costisitoare. Astfel veți avea garanția asupra mărimii, a limitelor terenului fără a avea probleme cu vecinii. Operațiunea de trasare se finalizează cu întocmirea Procesului Verbal de Trasare semnat și ștampilat de persoană autorizată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară

Ce este dezmembrarea de teren?

Dezmembrarea terenului este operațiunea cadastrală prin care un teren se împarte în două sau mai multe loturi. Dezmembrarea se finalizează atunci când se deschid noi cărți funciare pentru fiecare imobil în parte în favoarea aceluiași proprietar cu menținerea tuturor sarcinilor sau drepturilor existente.

La ce este necesară dezmembrarea de teren?

Dezmembrarea terenurilor este utilă pentru situațiile în care se dorește separarea unui teren în mai multe loturi.

Ce este alipirea de terenuri?

Așa cum spune și denumirea, alipirea terenurilor este operațiunea cadastrală prin care două sau mai multe terenuri cu limite comune sunt unite, devenind unul singur. Noul imobil se va înscrie în evidențele cadastrale și într-o nouă carte funciară în favoarea aceluiași proprietar cu menținerea tuturor sarcinilor sau drepturilor existente.

La ce este necesară alipirea de terenuri?

Alipirea terenurilor este utilă pentru situațiile în care se dorește unificarea mai multor terenuri, din care să rezulte un singur imobil cu o suprafață mai mare. Înscrierea în evidențele de cadastru și carte funciară a unei construcții edificate pe mai multe terenuri ce au limite comune este condiționată de efectuarea unei operațiuni de alipire.